FAQ zu den Richtlinien für die Vergabe von Wohnbaugrundstücken der Stadt Waldkraiburg
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Inhalt vorlesen
Wer darf sich bewerben?
Bewerben können sich volljährige, geschäftsfähige Personen. Es sind maximal zwei Antragsteller zulässig (z. B. Ehe- oder Lebenspartner).
Zählt das Einkommen aller Haushaltsmitglieder?
Nein. Maßgeblich ist ausschließlich das Einkommen der maximal zwei Antragsteller. Einkommen weiterer Haushaltsangehöriger wird nicht berücksichtigt.
Welche Einkommensnachweise sind einzureichen?
Es sind die Einkommenssteuerbescheide der letzten 3 Jahre vorzulegen. Das bedeutet die Nachweise sind aus 2023,2024 und 2025 einzureichen.
Was passiert, wenn der Einkommenssteuerbescheid des vergangenen Jahres noch nicht vorliegt?
Nachweise sind grundsätzlich über Einkommenssteuerbescheide zu erbringen. Sollte für 2025 noch kein Bescheid vorliegen, legen Sie bitte die Lohn- oder Gehaltsabrechnung dieses Jahres sowie die Bescheinigungen Ihrer Kapitalerträge und ggf. Nachweise anderer Einnahmen (z.B. Mieterträge) vor. Hiervon werden die Werbungskosten und ggf. die Entlastungsbeträge aus dem Vorjahr abgezogen.
Gibt es eine Einkommensgrenze?
Ja. Der Gesamtbetrag der Einkünfte der Antragsteller darf die in der Vergaberichtlinie festgelegte Einkommensgrenze von 62.385€ je Antragsteller nicht überschreiten.
Wird auch das Vermögen überprüft?
Ja. Hierfür müssen Nachweise erbracht werden. Welche Nachweise erforderlich sind, können Sie dem Bewerbungsformular entnehmen.
Welche Nachweise sind für die Vermögensbeurteilung entscheidend?
Kontoauszüge, Verkehrswertgutachten einer Immobilie, Wertgutachten eines Autos, Aktiennachweise, etc…
Ich bin Eigentümer einer 3 Zimmer-Wohnung, darf ich am Vergabeverfahren teilnehmen?
Entscheidend ist, wo das Eigentum liegt. Sollte das Eigentum innerhalb der Stadtgrenzen von Waldkraiburg liegen, kann nicht am Bewerbungsverfahren teilgenommen werden, da Bewerber über keinen bedarfs- bzw. familiengerechten Wohnraum innerhalb der Stadtgrenzen verfügen oder je verfügt haben dürfen.
Liegt das Eigentum außerhalb der Stadtgrenzen Waldkraiburgs, wird das Eigentum im Rahmen der Bewertungskriterien mit dem aktuellen Verkehrswert, bei der Vermögensbeurteilung berücksichtigt. Ein Ausschluss vom Vergabeverfahren kann jedoch bei Überschreitung der Vermögengrenze trotzdem möglich sein.
Was versteht man unter bedarfs- bzw. familiengerechten Wohnraum?
Unter bedarfsgerecht bzw. familiengerechtem Voreigentum bezeichnet man eine Immobilie, die in Größe, Ausstattung und Kosten dem tatsächlichen Wohnbedarf und den Lebensumständen einer Familie angemessen entspricht.
Muss ich bereits in Waldkraiburg wohnen?
Ein bestehender oder früherer Hauptwohnsitz in Waldkraiburg wird im Punktesystem positiv berücksichtigt, ist jedoch keine zwingende Voraussetzung.
Welche Rolle spielt mein Arbeitsplatz?
Eine Beschäftigung im Stadtgebiet wird im Rahmen der Ortsbezugskriterien positiv bewertet.
Wird ehrenamtliches Engagement berücksichtigt?
Ja. Nachweisbare aktive ehrenamtliche Tätigkeiten können zusätzliche Punkte bringen.
Benötige ich eine Finanzierungsbestätigung?
Ja. Je Grundstücksbewerbung (Nr.5 Bewerbungsformular) muss zwingend eine Finanzierungsbestätigung eines Kreditinstituts vorgelegt werden.
Auf wie viele Grundstücke darf man sich pro Vergabeabschnitt bewerben?
Je Vergabeabschnitt ist die Bewerbung auf zwei Grundstücke möglich. Sollten mehrere Grundstücke gewählten werden, kann die Bewerbung nicht berücksichtigt werden.
Besteht ein Rechtsanspruch auf die Zuteilung eines Grundstückes?
Nein. Auch bei Erfüllung sämtlicher Kriterien besteht kein Anspruch auf die Zuteilung eines Grundstücks.
Gibt es Bauverpflichtungen?
Ja. Mit der Bebauung der Wohnbaugrundstücke muss innerhalb von 15 Monaten nach Beurkundung der Veräußerung und Baufeldfreigabe durch die Stadt Waldkraiburg gemäß den Festsetzungen des Bebauungsplanes Nr. 82 „Waldkraiburg-West“ begonnen werden. Die Bezugsfähigkeit des Wohngebäudes muss 15 Monate nach Beginn der Baumaßnahmen erfolgen. Die Baufeldfreigabe wird nach Inkrafttreten des Bebauungsplanes, Umlegungsplanes sowie Fertigstellung der Erschließungsmaßnahmen, Herstellung der Tragschicht der öffentlichen Verkehrsflächen, mitgeteilt.
Was passiert bei Verstoß gegen die Vertragsbedingungen?
Die Stadt kann vertraglich vereinbarte Rechte, wie ein Wiederkaufsrecht oder Nachzahlungen, geltend machen.
Können die Werte für Einkommensgrenzen, Vermögensgrenzen und Grundstücksverkaufspreise steigen bzw. fallen?
Ja, das ist möglich. Sollten die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses sinken bzw. steigen werden die Werte in der Vergaberichtlinie entsprechend angepasst. Das gleiche gilt für die Einkommensgrenze, sollte der bundesweite jährliche Durchschnittsbruttoverdienst sinken bzw. steigen, werden die Werte entsprechend angepasst.
Wie erfährt man, wann gebaut werden darf?
Die Baufeldfreigabe wird durch die Stadt Waldkraiburg erteilt und die Käufer werden entsprechend informiert.
Wie ist der zeitliche Turnus der Vergabeabschnitte?
Was passiert, wenn ein Grundstück aus Vergabeabschnitt 1 nicht vergeben werden kann?
Übrige Grundstücke werden nochmals mit den nachfolgenden Vergabeabschnitten auf den Markt gebracht.
Wie viele Punkte kann man beim Vergabeverfahren maximal erreichen?
Es können maximal 200 Punkte erreicht werden.
Wie läuft das Vergabeverfahren grob ab?
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Veröffentlichung der Ausschreibung
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Einreichung vollständiger Bewerbungsunterlagen
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Prüfung und Punktevergabe
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Beschlussfassung
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Notarieller Kaufvertragsabschluss
Bis wann sind die Unterlagen des ersten Vergabeabschnitts spätestens einzureichen?
Das Bewerbungsformular muss bis spätestens 31.03.2026 um 23.59 Uhr bei der Stadt eingegangen sein.
Die vollständigen Nachweise müssen bis spätestens 15.04.2026 um 23.59 Uhr bei der Stadt vorliegen.